<पी>कोविद -19 ने बाजारों को गंभीर रूप से प्रभावित किया है लेकिन अचल संपत्ति बाजार ने महामारी से विशेष रूप से घरों में निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए लाभान्वित किया है । कोविद -19 से विविध बाजार बुरी तरह प्रभावित हुए हैं । हालांकि कुछ क्षेत्रों में इस तरह के रूप में स्वास्थ्य लाभ हुआ है, के कारण महामारी, कुछ दूसरों को, इस तरह के रूप में अचल संपत्ति उद्योग में, का सामना कर रहे हैं एक downtrend में बाजार. हालांकि, महामारी रियल एस्टेट बाजार के लिए आश्चर्यजनक रूप से सकारात्मक विकास के रूप में सामने आई है, विशेष रूप से होमबॉयर्स के लिए । अस्थिर शेयर बाजार और आम परिसंपत्तियों की अपेक्षाओं को प्रबंधित करने के संघर्ष ने सुरक्षित निवेश की आवश्यकता को बढ़ा दिया है, जैसे कि अचल संपत्ति में निवेश करके । इसके अलावा, कम ऋण दरों और एक व्यापक खुले बाजार के साथ, निजी भूमि आज अपने सबसे अच्छे रूप में है । इसके अलावा, कम ब्याज दरों और एक खरीदार बाजार के साथ, आवासीय अचल संपत्ति अब अपने चरम पर है ।
एक रिपोर्ट के अनुसार, खरीदार वरीयताओं को वर्तमान में कर रहे हैं में प्रमुख तैयार करने के लिए ले जाने के घरों के साथ, उच्चतम मांग के लिए घरों के बीच की कीमत करीब 40 लाख रुपए और 1.25 करोड़. इसके अलावा, महामारी के बाद से लगभग 80 प्रतिशत आवास सौदे स्वयं अंत उपयोगकर्ताओं द्वारा किए गए हैं । संपत्ति में निवेश करने का अंतिम निर्णय हमेशा खरीदार का होता है और भले ही गेंद सबसे अच्छा विकल्प बनाने के लिए उनके न्यायालय में हो, उन्हें कुछ कारकों पर विचार करना चाहिए । एसबीपी समूह आपको कोविद -19 के प्रकोप के बाद घर खरीदने से पहले निम्नलिखित कारणों पर विचार करना चाहिए: हाल के दिनों में, भारतीय रिजर्व बैंक ( आरबीआई) ने कई अवसरों पर रेपो दर में कटौती की है, जिसके परिणामस्वरूप होम लोन की ब्याज दरें उप-7 प्रतिशत के स्तर तक घट गई हैं । अब, उस दृष्टिकोण से, यदि उनके पास अपेक्षित मार्जिन फंड हैं, तो इच्छुक होमबॉयर्स को इन रिकॉर्ड-कम कीमतों को जाने देने का प्रयास नहीं करना चाहिए । इच्छुक खरीदारों को यह महसूस करना चाहिए कि रेपो-लिंक्ड होम लोन ग्राहक जोखिम के दायरे के साथ आते हैं और केवल 750-800 से ऊपर के क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं को सबसे कम होम लोन दरें दी जाती हैं । इसलिए, ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, उन्हें अपने क्रेडिट स्कोर की समीक्षा करनी चाहिए, और यदि वे इसे 750 से कम पाते हैं, तो उन्हें न केवल सर्वोत्तम ऋण सौदे प्राप्त करने के लिए बल्कि ऋण अवधि के दौरान कम ईएमआई का आनंद लेने के लिए इसे बढ़ाने के लिए कदम उठाने चाहिए । आरबीआई ने आदेश दिया है कि हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां (एचएफसी) एक एलसीआर तरलता बफर को संरक्षित करती हैं, जो एचएफसी की स्थिरता को संभावित तरलता अवरोधों की सुविधा प्रदान करेगी, यह सुनिश्चित करके कि उनके पास किसी भी तीव्र 30-दिवसीय तरलता तनाव परिदृश्य का सामना करने के लिए पर्याप्त धन है । संपत्ति बाजार पिछले संकट की स्थितियों में गर्म हो गया है, जिसके परिणामस्वरूप उच्च मूल्यांकन, कम ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी), और अस्थिर ब्याज दरें हैं । हालांकि, उच्च एलटीवी, कम मूल्यांकन और सस्ती क्रेडिट उपलब्धता वाले खरीदारों के लिए, वर्तमान में परिदृश्य अधिक अनुकूल है । वर्तमान समय में, सस्ती कीमतों पर आवास इकाइयों की उपलब्धता किसी के सपनों का घर खरीदने के लिए एक और सम्मोहक कारण है । जैसा कि दरें उतनी ही कम हैं जितनी वे प्राप्त कर सकते हैं और कुछ डेवलपर्स अधिक सौदेबाजी करने को तैयार हैं, यह संभवतः अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए घरों को खरीदने का सबसे अच्छा समय है । चूंकि व्यवसाय 2020 की पहली छमाही में एक सापेक्ष पड़ाव पर हैं, इसलिए खरीदार और वितरक खरीदारों को कम कीमत दे रहे हैं । आर्थिक मंदी ने दरों को और कम करने में भी अपनी भूमिका निभाई है । इसने घर खरीदने के लिए बहुत लागत प्रभावी बना दिया है ।
पंकज कपूर, संस्थापक और प्रबंध निदेशक, Liases Foras, एक रियल एस्टेट रिसर्च कंपनी ने कहा है कि ‘जो उन लोगों के लिए इंतजार कर रहा है खरीदने के लिए एक लंबे समय के लिए, अब एक उपयुक्त समय है । रियल एस्टेट उद्योग ने लगभग 15 वर्षों में पहली बार खरीदार के बाजार को बदल दिया है क्योंकि पिछले 10-15 वर्षों में बिल्डरों और आपूर्तिकर्ताओं द्वारा शर्तों को निर्धारित किया गया है । एक कठिन बातचीत कर सकते हैं और एक अपेक्षाकृत कम से उद्धृत मूल्य पर घर मिलता है । न केवल शेयर बाजार की अनिश्चितता और अप्रत्याशितता से आय में कमी आई है, बल्कि निवेशकों का आत्मविश्वास भी बढ़ा है । एक स्थिर परिसंपत्ति वर्ग के रूप में, यह भी वह हैअचल संपत्ति बाजार लाभ सकारात्मक गति। लक्जरी संपत्ति खरीदारों आमतौर पर शेयर बाजार में एक उच्च हिस्सेदारी है के रूप में, लक्जरी संपत्ति बाजार शुरू में प्रभावित हो सकते हैं । कीमतों में युक्तिकरण के साथ, किराये की पैदावार बढ़ने की उम्मीद है यदि नौकरी स्थिरता और क्रमिक आर्थिक पुनरुद्धार जैसे कारकों को अनुकूल रहने के लिए माना जाता है । ग्राहक के व्यवहार में सुधार पर इसका सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा । अच्छे उद्यम आकर्षक प्रत्यक्ष छूट की पेशकश नहीं करेंगे । मानार्थ कार पार्किंग या फीस की छूट या चरणबद्ध आसान भुगतान योजनाओं के संदर्भ में, खरीदार, हालांकि, कुछ मिश्रित मीठे प्रस्ताव प्राप्त कर सकते हैं । हालांकि उद्योग घरों की कीमत में गिरावट का अपना हिस्सा पड़ा है, प्रवृत्तियों का सुझाव है कि दरों में और कोई कमी नहीं होगी । वैकल्पिक रूप से, देश भर में लॉकडाउन के समय में ढील के साथ, इन दरों में वृद्धि की उम्मीद है । उद्योग विशेषज्ञों की सलाह है कि बिक्री अचल संपत्ति बाजार में मामलों के निवेश के समय के रूप में जल्द से जल्द किया जा । चूंकि महामारी के परिणामस्वरूप व्यक्तियों के लिए एक गंभीर वित्तीय हिट हुई है, इसलिए एक सुरक्षित प्रकार के घरों की खरीद की भावना में भी वृद्धि हुई है । सापेक्ष अचल संपत्ति स्थिरता भी लोगों को बाजार में अपने पैसे का निवेश करने के लिए आकर्षित कर रही है । इसलिए, ऊपर बताए गए कारणों के लिए, वर्तमान स्थिति ने संपत्ति खरीदने के लिए एक अच्छा समय बना दिया है । हालाँकि, आपको ऋण प्राप्त करने और घर खरीदने के लिए जल्दी नहीं करनी चाहिए । इसके बजाय, अपनी आवश्यकताओं के अनुसार सबसे अच्छा खोजने के लिए, उधारदाताओं द्वारा प्रदान किए गए विभिन्न ऋणों की तुलना करें । संपत्ति सलाहकारों से सलाह लें यदि आपके पास है और डेवलपर और प्रोजेक्ट पर उचित शोध करें जिसमें आप निवेश करने के इच्छुक हैं ।
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